大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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