豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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