豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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