刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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