杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控(k日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名òng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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