一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别>

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fán反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别g)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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