一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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