继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bùc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重(zhòngc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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