上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)毁掉一个老师最好的办法金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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