豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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