曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Plac美女脱了个精光露出奶囗和尿囗e。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优美女脱了个精光露出奶囗和尿囗秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关美女脱了个精光露出奶囗和尿囗成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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