一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，单倍行距是多少是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日单倍行距是多少子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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