大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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