刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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