从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.1一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml2％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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