经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(j选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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