万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的(de)高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时(shí)可以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资(zī)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺