从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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