饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。<赓续前行是什么意思，赓续前进的意思/strong>“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。