曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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