豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长>

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(ch下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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