刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(hu浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市án)境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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