曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēn半夜被C醒是一种什么样的感受g)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(半夜被C醒是一种什么样的感受hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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