豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区3千克是多少斤 1千克是一斤吗没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自3千克是多少斤 1千克是一斤吗己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)3千克是多少斤 1千克是一斤吗万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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