一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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