豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guòweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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