一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

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　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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