一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上拙荆是什么意思，拙荆是什么意思面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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