曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，十公分有多长 10厘米就是10公分吗祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí十公分有多长 10厘米就是10公分吗)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng十公分有多长 10厘米就是10公分吗)国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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