经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并硝酸锌化学式，硝硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写酸锌化学式怎么写因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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