楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(l小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段íng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段24px;'>小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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