金融界5月8日消息 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日联合印发(fā)的《关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实(shí)名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，延(yán)伸(shēn)服务是(shì)可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配地位以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部市场(chǎng)监管总局(jú)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产(chǎn)经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现(xiàn)提出(chū)以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和(hé)存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备(bèi)案。市(shì)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从业(yè)人员提供(gōng)服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪(jì)服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构(gòu)为促成房屋交易提供的(de)一揽子必要(yào)服(fú)务(wù)，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋(wū)交易(yì)合(hé)同、协助(zhù)办理不动产登记等(děng)。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费由交(jiāo)易(yì)各方根(gēn)据服务内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。具(jù)有市场支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服务(wù)费用(yòng)。房地产互(hù)联网平台(tái)不得强(qiáng)制要(yào)求加入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的(de)经纪服务收费(fèi)标准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪(jì)服(fú)务(wù)合同示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案位(wèi)置公示合同示范文本，方便(biàn)交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构(gòu)促(cù)成房屋交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网签备案(àn)系(xì)统办(bàn)理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立健全客户个人(rén)信息(xī)保护(hù)的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员不得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状况信(xìn)息，不得(dé)发送(sòng)商(shāng)业性短信(xìn)息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息(xī)，应当通过(guò)平台进行(xíng)核(hé)验。鼓励通(tōng)过房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)管理服务(wù)平台向交易当事(shì)人(rén)提(tí)供房源(yuán)核验、房源发布(bù)、合(hé)同网(wǎng)签备案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交易资(zī)金(jīn)监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费明显高(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员(yuán)依(yī)法合规(guī)经营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行业组织依据(jù)行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案