过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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