万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主10克是几两的维(wéi)权(quán)信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的(de)是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10克是几两