楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售上尉是什么级别，上尉是连长还是营长状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yu上尉是什么级别，上尉是连长还是营长àn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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