刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(d感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解e)不(bù)动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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