金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月份国(guó)民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)房成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同(tóng)期(qī)水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势(shì)，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为(wèi)了(le)保障民(mín)生(shēng)，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎ两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃ng)态势，其中一线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下(xià)降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资(zī)金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投(tóu)资(zī)和开发建设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望(wàng)逐步(bù)企稳。

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