曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dànc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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