杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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