从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zu台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuá台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗n)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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