金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近(jìn)日联合(hé)印发(fā)的《关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实(shí)经(jīng)纪机构(gòu)备案制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服务(wù)，延(yán)伸服(fú)务是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。房地(dì)产互联网平(píng)台不得干预经纪(jì)机构自主决(jué)定(dìng)收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及(jí)新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市华大基因有国家背景吗场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易(yì)、提高交易效(xiào)率、保障交易安(ān)全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进房地产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地(dì)住房和城乡建设部门(mén)备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门要(yào)全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的经(jīng)纪(jì)服(fú)务由基本服(fú)务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额(é)外(wài)服务，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费。房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)由交易各方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求(qiú)关系等(děng)因素协商确(què)定。房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。具(jù)有市场支(zhī)配地位的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不得强制(zhì)要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的(de)经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台、相(xiāng)关(guān)行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公(gōng)示合(hé)同示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事人(rén)使用。房地产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备案系统办理房屋(华大基因有国家背景吗wū)买卖(mài)、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)华大基因有国家背景吗彻落实(shí)《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人(rén)个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建(jiàn)立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或(huò)非法(fǎ)使用客户个(gè)人(rén)信息。未经当(dāng)事(shì)人同(tóng)意，房地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得收集个人(rén)信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发送(sòng)商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人员的(de)管理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通(tōng)过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易当事人提供房(fáng)源(yuán)核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当(dāng)事人(rén)提出(chū)明确要求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金(jīn)监管账户(hù)。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要(yào)将规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务纳入房地产市(shì)场秩序(xù)整治(zhì)的(de)重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等违法违规(guī)行为，曝光典型案(àn)例。对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管理。房(fáng)地(dì)产经纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行规行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在(zài)收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 华大基因有国家背景吗