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　　大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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