上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董凝神静气的意思 凝神静气是成语吗事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯凝神静气的意思 凝神静气是成语吗队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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