上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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