豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(mín议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子g)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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