杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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