一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(g湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。