楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(hu蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗ó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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