从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万knocked什么意思，knocking什么意思元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōuknocked什么意思，knocking什么意思)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，knocked什么意思，knocking什么意思两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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