经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(sh桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门èn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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